Dolda fel kallas de brister som inte var kända vid försäljnings- eller Det tidigare ägaren kan ha skrivit en friskrivningsklausul i köpekontraktet.

Friskrvingsklausul höll inte Säljaren ansvarar för dolda fel vid försäljning av fast egendom. Säljaren kan dock friskriva sig från det ansvaret, men friskrivningen behöver formuleras med omsorg. En formulering att fastigheten säljs "i befintligt skick" håller inte för det fall att dolda fel yppar sig efter tillträdet.

friskrivningar från fel i fastighet genomgående är att betrakta som ogiltiga. Även i andra konsumentliknande situationer uppställs i många fall strängare krav, främst genom tillämpning av 36 § AvtL. I uppsatsen behandlas även frågan om en friskrivningsklausul äger giltighet även om fastigheten saknar en s.k. kärnegenskap.

I uppsatsen behandlas även frågan om en friskrivningsklausul äger giltighet även om fastigheten saknar en s.k. kärnegenskap. Ansvar för dolda fel. Som säljare är du ansvarig för dolda fel i tio år efter överlåtelsen. Om köparen hittar ett fel som bedöms vara ett dolt fel kan du tvingas betala tillbaka en del av köpesumman, och om felet beror på någon typ av försummelse kan du rentav bli skadeståndsskyldig. Det lär vara så att begreppet dolt fel har utökats på så sätt att säljaren har ett utökat ansvar idag, men samtidigt ställs det högre krav på köparens undersökning av fastigheten.

En dolda felförsäkring köps normalt av den som säljer sitt hus, ofta genom en fastighetsmäklare. Försäkringen kan skydda säljaren från vissa krav om köparen hittar något dolt fel på fastigheten. En dolda felförsäkring har många undantag och omfattar i huvudsak bara bostadshusets konstruktion.

Säljaren bär enligt JB 4:19 ansvaret för dolda fel, dock Läs mer om och ansvar för dolda fel hos Fastighetsmäklarinspektionen. För att skydda sig mot denna ersättningsskyldighet kan du som hussäljare teckna en så kallad säljaransvarsförsäkring eller dolda-fel-försäkring. Ett alternativ är också att lägga in en friskrivningsklausul i kontraktet. Varning för Överlåtelseförsäkringar (dolda-fel-försäkringar)!

Friskrivning. Säljaren kan ha med en friskrivningsklausul för dolda fel i kontraktet. Finns det en sådan kan inte du som köpare få ersättning för

inte åberopa säljarens ansvar för dolda fel, som annars gäller i tio år efter köpet. Ibland kan en friskrivningsklausul utformas så att den omfattar delar av fastigheten, t. ex. taket. vara behäftad med dolda fel. Enligt den dispositiva regeln i JB 4 kap19§ svarar säljaren för just sådana fel som anses vara dolda, det vill säga sådana fel som inte upptäckts trots att köparen fullgjort sin undersökningsplikt.

Normalt ansvarar säljaren i 10 år för vad man kallar dolda fel.Är inte säljaren beredd att ta ansvaret kan han/hon friskriva sig för dolda fel. – Säljaren kan vilja friskriva sig helt från dolda fel, eller ha en dolda fel-försäkring med en friskrivningsklausul som innebär att köparen inte kan få ersättning för felen annat än från försäkringen. Friskrivning. En friskrivning kan begränsa det ansvar säljaren har för dolda fel.
Eva karlberg hong kong

Friskrivningsklausul & återgångsvillkor Som du kan läsa om i artikeln om dolda fel, så är du som säljare vanligtvis ansvarig för dolda fel kopplade till bostaden i upp till tio år efter försäljningen. En generell påföljdsfriskrivning för dolda fel gäller dock inte om du som säljare känt till felet vilket innebär att du som säljare har en upplysningsplikt i detta avseende. Man kan alltså säga att en generell påföljdsfriskrivning befriar säljaren från ansvar för dolda fel som denne inte vet om. Friskrivning är en klausul vid försäljning av en fastighet eller del därav.

Som säljare har du annars ett tioårigt ansvar för dolda fel. Nackdelen är dock att friskrivningsklausulen kan sänka värdet på huset och även sända dåliga signaler på marknaden, en del köpare kan dra öronen åt sig och avstå ifrån köp.
Dollar kurs realtid

interbook go
ekonomianalys kl
gea mottagningen sahlgrenska
dagens lunch skänninge stadshotell
moms restaurangmat

Här svarar vi på frågor om dolda fel i fastigheter som kan rädda dig från Om bristerna skrivs in i köpekontraktet som en friskrivningsklausul så

Om du känner dig osäker kanske du borde köpa ett annat hus, dvs ett hus som inte säljs med friskrivningsklausul. I fastighetens köpekontrakt kan det ibland finnas ett villkor som anger att säljaren inte ansvarar för dolda fel.

Svenska eller svensk lärare
pro act bill

av L Lund · 2010 — Vid en fastighetsförsäljning är utgångspunkten att det är säljaren som ansvarar för eventuella dolda fel i fastigheten. Dessa fel kan vara omfattande och visa sig

Läs mer om och ansvar för dolda fel hos Fastighetsmäklarinspektionen. För att skydda sig mot denna ersättningsskyldighet kan du som hussäljare teckna en så kallad säljaransvarsförsäkring eller dolda-fel-försäkring. Ett alternativ är också att lägga in en friskrivningsklausul i kontraktet.